期房什么意思？为什么很多人买！

最近房地产暴雷很多，很多人被套住了，但也有更多的人不知道期房是什么，为什么那么多人去买，甚至有人嘲讽。

首先，期房简单理解就是预购房屋，提前交钱，但是需要等房子建完再完成交房。

那先说购买期房有什么优势？

第一点优势，因为期房还没有交工，我们购房的朋友交完房款后，不能马上入住，因此这类房子他就会有价格上的一个优势，开发商以期房的模式出售，更多的是想以快速的回笼资金，说白了卖预期。

第二点，购买期房有户型和环境上的优点，买房子看户型，看环境，这肯定是必然的，从现有市场来看，房地产开发商对户型的设计，环境的打造是非常重视的，而现有期房更多的避开了当时市场上很多现房的设计弱点和不足。

第三点，抢占位置，提前订购位置和户型楼层都容易选，因为房子没有修好。刚开始卖，开发商会提供的房子都会非常多，房源非常多，会给到更多的选择。

第四点，升值潜力，期房一般修在尚未成型的规划地带，这样的期房相对价格会比较低，随着市场开发商住宅、商业各种配套的形成，这种规模形成以后，这类期房它就会出现价格上的一个上涨，这也是以前很多人炒房不住，变成投资的原因。

第五点，付款压力小。期房和现房它唯一不一样的应该是期房它是按照我们房屋成交总价进行贷款的，现房的话它就是按评估总价贷款，所以说期房比现房首付压力会更小，资金更灵活。

以上是来自于房地产销售分享的五点核心优势，而期房的劣势则是以下几点核心。

第一点， 工程拖尾，很多期房，原计划一年后交房，结果等了四年，期房的交房日期有些是不确定的。

第二点，房子和预期不符，质量不过关，期房因为只看了沙盘和企业，销售卖房的时候往往会着重突出自家的靠谱和背书，介绍期房工程随时能看到和监督，但实际上有很多期房特别是精装房交房之后，多多少少会差强人意，低于预期，往往会有扯皮的事情。

第三点，烂尾 ，也是最严重最恶劣的事情，因为很多企业推出期房实际上为了回血，但房地产的企业越大的资金链其实越紧张，遇到现金流不行的企业就直接停工停摆，而烂尾的工程想要再复工是很难的。

这样一看，期房是什么，为什么很多人买，其实就很明显的知道，实际上是普通家庭为了减轻金额从而买房的一种方式，换做任何人，在有限的资金下肯定都想拥有更好更新的房子，如果期房顺顺利利，交房如预期其实还是很好的模式。

但是有些资本利用这一点，做了一波收割，导致期房现在很多人都会谨慎购买，很多人购买房屋的时候建议不仅查企业，还要看看企业相关烂尾楼比例有多少，尽可能降低自身风险，如果风险超于承受，现房是更好的选择。